jeudi 26 décembre 2013

RÉTROSPECTIVE 2013 : le home staging sous toutes ses couleurs, par vendezplusvite.fr


Noël est passé, c’est l’heure du traditionnel bilan de l’année : près d’une centaine de pièces home stagées, avec quelques 800 meubles et accessoires. 

Il y avait des logements trop encombrés, des logements vides, des maisons avec trop de personnalité, d’autres sans âme… Mais toutes ces pièces avaient un point commun : elles étaient à vendre !

Aujourd’hui, je ne vais pas vous assommer de chiffres. Aussi, voici le résultat du home staging 2013 en 9 tons de couleurs.

GRIS


ROSE


JAUNE
 


VIOLET 



BLEU


VERT




ROUGE



NOIR/BLANC


BEIGE/MARRON


Sachez que 100% des biens que j'ai home stagés avant le 30 octobre sont vendus ! 

Vous aussi, vous avez un appartement ou une maison en vente et souhaitez que je m'occupe de votre bien ? Alors, contactez-moi...

mercredi 20 novembre 2013

Le home staging est-il utile dans tous les biens en vente ?

C’est une question que les agents immobiliers me posent souvent… Si tous les biens étaient comme la photo ci-dessous, alors OUI !



Plus sérieusement, le home staging est utile et efficace dans la grande majorité des logements.
En effet, l’objectif du home staging est de valoriser les volumes, la luminosité et la facilité de circulation dans l’espace. Ceci passe par désencombrer, ranger, dépersonnaliser, nettoyer, éclairer, harmoniser les volumes, les couleurs et la décoration, etc.
Ainsi, dans la très grande majorité des biens, ces règles s’appliquent très bien.

La limite du home staging est dans les deux cas suivants :
- les logements qui sont « parfaits ». Attention, contrairement à ce que pensent les propriétaires, cela ne correspond pas à plus de 1% des logements en vente. 
- les logements qui méritent une rénovation totale. Dans ce cas, clairement, le home staging n'est pas optimal pour déclencher une vente. A quoi bon ranger ou peindre des murs par exemple, dans un bien où il faut refaire l’électricité, la plomberie, déplacer des cloisons, etc. ? Le mieux dans ce cas est de prévoir les devis pour une rénovation et éventuellement des images numériques du bien après travaux (appelé parfois home staging virtuel). C’est ce qui aidera le futur acquéreur à se projeter et à savoir combien va lui couter réellement son achat (prix d’achat + travaux).

Ainsi, pour tous les autres biens, le home staging a une réelle efficacité permettant de faciliter la vente. Et ça marche : tous les biens que j'ai home-stagés (au 30 octobre 2013) sont aujourd'hui VENDUS

Parmi ces biens que j'ai préparés à la vente, il y a des appartements récents, des plus anciens, des maisons sombres ou mal aménagées, des logements vides, etc. Certains étaient en vente depuis plus d'un an. Pour d'autres, je les ai préparés avant la première mise en vente.

Les faits le prouvent : le home staging a été efficace dans tous ces cas...

Vous êtes propriétaires d'un bien en vente sur la région parisienne ? C'est le moment de passer à la vitesse supérieure... Contactez-moi. 

mercredi 13 novembre 2013

Vendu après home staging dès la première visite ! Témoignage des propriétaires…

Le 18 septembre dernier, je vous présentais les photos avant-après d'un home staging que je venais de réaliser. A retrouver ici.

Je prends le temps seulement aujourd’hui pour vous livrer la suite et fin de cette « aventure » pour les propriétaires. Voici le témoignage que les propriétaires m’ont envoyé. Je vous le fais partager tel quel :

« C'est une expérience enrichissante que nous avons vécue avec Francky Boisseau. Nous avions mis notre appartement à la vente courant juin, mais, malgré les visites, nous n'avions aucune offre. Notre appartement était beau, mais un peu vieillot, et l'immeuble n'était pas très moderne. Il fallait donc beaucoup jouer sur la déco intérieure. A la fin de l'été, nous avons décidé de prendre le taureau par les cornes et de faire appel à un professionnel du home staging. Nous avions besoin d'être guidés.

Ce dernier, Francky Boisseau, est venu très rapidement. Il nous a d'abord fait un diagnostic où il nous écrivait tout ce qui n'était pas attirant (aux yeux d'un client) dans notre appartement, et comment y remédier.

Ensuite, on a relevé les manches et on s'y est tous mis : désencombrement, rangement, décoration. Francky Boisseau nous a prêté du matériel, du tableau au tapis de bain en passant par le cache pot et le plaid... Notre appartement était transformé, les amis croyaient qu'on avait tout restauré. Les photos aussi étaient sublimes, bon point pour le photographe.

C'est tellement incroyable que nous avons vendu à la première visite. Un couple est arrivé, et notre appart a beaucoup plu à la femme. C'est vraiment dû à ce home staging, sinon ils auraient hésité. Une deuxième visite et le compromis de vente était signé, avec l'agence immobilière qui a très bien travaillé.

Nous avons appris plein de choses et nous remercions vivement Francky Boisseau pour son aide et son professionnalisme.

Monsieur et Madame Demaistre, Le Perreux sur Marne »


Je les remercie de ce témoignage. J’ajouterai simplement un point : ayant vendu avec une agence partenaire, je rembourse aux propriétaires 100% de ma prestation de home staging !


Vous aussi, vous vendez ou voulez vendre votre bien, contactez votre agence home staging sur Paris Ile-de-France ! Car la prestation vous est remboursée dès que votre bien est vendu... Et, comme le montre cet exemple, ça marche !

jeudi 17 octobre 2013

Le home staging, ça marche très fort aussi dans les logements vides : expérience vécue…


C’est l’histoire d’une maison de ville dans l’Est Parisien que les propriétaires ont mis en vente depuis avril dernier. Quelques visites au début puis plus rien. Je découvre ce bien pour la première fois en juillet dernier. La commercialisation est au point mort, ou quasiment.

A présent, nous sommes courant septembre, les propriétaires ont déménagé dans l’été. La maison est ainsi vide, sans âme et surtout sans acquéreurs potentiels qui s’intéressent à ce bien.

Le 17 septembre, en accord avec les propriétaires, je prends les choses en main.

On retire ce bien de la commercialisation : Il faut faire oublier cette maison car pour les acquéreurs potentiels, un bien en vente depuis plus de 6 mois, ça n’inspire pas confiance…
La stratégie est de ressortir 15 jours plus tard sous forme d’un nouveau bien avec une nouvelle annonce,  nouveau prix, nouvelle photo et... nouvelle présentation.

Quelques photos avant-après home staging dans cette maison vide qui permettent d’attirer plus d’acquéreurs potentiels et de leur permettre de mieux se projeter dans cette maison…

Pour info, tous les meubles et accessoires sont simplement prêtés dans le cadre de la prestation aux propriétaires. Ils seront repris au moment de la vente. Ainsi pas d’achat inutile pour les propriétaires ! De l’efficacité au moindre coût, c’est ça le home staging…









Bilan : deux semaines après la publication de ce bien "nouvelle formule", 15 demandes d’informations par téléphone ou mail, 4 visites et bientôt… une offre d’achat !

Tout cela reste à concrétiser mais en attendant, quand un home-stagist prend les choses en main, ça marche mieux, non ?


Vous vendez votre logement ou avez un proche ou un ami qui vend son bien, n’hésitez pas à me contacter. Prestation 100% remboursée lors de la vente de votre maison ou appartement !

lundi 23 septembre 2013

Valoriser une maison pour la vendre : les images…

L’ambiance que l’on ressent en entrant dans une maison en vente est très importante. Si l’atmosphère est sombre, les pièces trop encombrées (ou trop vides) et les espaces mal définis, vous avez toutes les chances pour rater les visites des acquéreurs potentiels.

Dans l’exemple d’aujourd’hui, réalisé la semaine dernière, l’idée était précisément de créer une ambiance neutre mais chaleureuse, qui permette de valoriser les volumes, la clarté et la circulation dans l’espace.

Le plus intéressant : c’est que cette prestation est prise en charge à 100% par une agence immobilière partenaire de vendezplusvite.fr !

Regardez une partie du résultat de cette prestation qui n’a pas nécessité de travaux mais juste du "home staging pur" : Qu’en pensez-vous ?





Nous définirons ensemble la meilleure stratégie pour vendre votre bien dans les meilleures conditions...

"Le home-staging est souvent associé à la simple décoration intérieure ou au strict toilettage d’une maison dans le cadre d'une mise en vente.

Selon nous il inclut une expertise plus large du marché immobilier : nous avons une approche globale de la transaction, avec un regard de véritables spécialistes.

C’est pourquoi nous nous définissons comme des Home-Stagists®, au croisement du “home stager” et du “home-strategist”.

mercredi 18 septembre 2013

Des photos de home staging avant/après


Souvent, il suffit de peu de choses pour changer l’aspect général d’un bien. C’est le cas pour cette prestation. Nous étions sur un appartement classique, bien entretenu mais trop chargé avec un style « vieillot ». Donc ici, pas besoin de se lancer dans des grands travaux mais de mettre en œuvre les règles du home staging :
  • DÉSENCOMBRER : nous avons descendu dans le box et à la cave au moins 20 m3 de mobiliers et accessoires en tout genre.
  • RANGER : tout ce qui reste dans les coins, sur les meubles, dans le passage, a été rangé.
  • RÉORGANISER : le salon était petit et la salle à manger assez grande. Nous avons inversé les deux pièces pour donner directement dans le grand salon puis dans la salle à manger plus intime.
  • RAJEUNIR : la cuisine étant une pièce maitresse, nous avons peint les meubles bois qui ne correspondent plus au goût du jour.
  • HARMONISER : pour créer une ambiance chaleureuse, nous avons prêté du petit mobilier et des accessoires (fauteuils, tables, tapis, rideaux, plaids, coussins, etc.). Pas nécessaire de faire acheter aux propriétaires du matériels dont ils n’auront pas l’utilité ensuite : il faut éviter les dépenses superflues quand on vend !
  • ÉCLAIRER : des lampes ont été disposées dans toutes les pièces.


Le résultat : une vraie dépersonnalisation à moindre frais, avec un appartement plus cosy. Faire le plus avec le moins ! C’est la recette du home staging efficace…







Vous aussi, vous vendez ou voulez vendre votre bien, contactez votre agence home staging sur Paris Ile-de-France ! Car la prestation vous est remboursée dès que votre bien est vendu... C'est ma garantie réussite !


vendredi 30 août 2013

A l'honneur dans le magazine "Le Particulier" pour cette rentrée...

Dans les kiosques, c'est l'effervescence ! Les vacances sont terminées (ou bientôt terminées pour les plus chanceux). Les magazines ont rangé leurs articles sur les crèmes solaires et lunettes de soleil, pour sortir leur numéro de rentrée.


Le magazine de référence "Le particulier" a choisi de publier un dossier ambitieux intitulé "Réussir à vendre vite et bien dans un marché morose".

Pour cela, les journalistes ont interviewé les experts de l'immobilier et donnent des conseils utiles et pratiques. Par exemple, vendre vite et bien passe par une prestation de home staging (la présentation du bien étant souvent déterminante).

Extrait du dossier : "Le stock de biens en vente s'étoffant, le vôtre va se retrouver en concurrence avec de nombreux autres. "Le vendeur choisira celui qui a la meilleure présentation et/ou dans lequel il se sent le plus à l'aise" déclare Francky Boisseau, gérant de l'agence de home staging (valorisation immobilière) vendezplusvite.fr. "

Autre extrait : "Pour rendre votre décoration la plus neutre possible et mettre votre bien en valeur, vous pouvez recourir à une société de home staging. "Ce que recherche l'acheteur, c'est du volume, de la luminosité et une aisance de circulation. Le premier réflexe est d'enlever les gros meubles inadaptés à de petites pièces" explique Francky Boisseau.

Cliquez ici pour lire la partie du dossier traitant du home staging.

Pour consulter l'ensemble du dossier, je vous invite à vous rendre en kiosque ou sur le site du magazine "Le Particulier" pour consulter l'édition numérique.


vendredi 2 août 2013

Une pause avant la rentrée...

Il fait beau, il fait chaud. La plupart des propriétaires et des acquéreurs potentiels sont partis sur une plage, en montage, en campagne, en mer et autre.



C'est le moment de s'accorder une pause après les 7 premiers mois de l'année 2013 remplis d'audits home staging, de prestations de mise en scène, de conseils immobiliers, de visites, etc.

L'agence vendezplusvite.fr sera donc fermée jusqu'au 28 août.

Préparez-vous : les prochains mois risquent d'être... à 300 % !

Bonnes vacances à toutes et à tous,

Francky Boisseau

mardi 23 juillet 2013

Propriétaires vendeurs : je vous prépare... vos devoirs de vacances !


Il fait chaud (trop chaud !) et tout fonctionne au ralenti en France : les autoroutes, les entreprises et... l'immobilier. Effectivement, en juillet / août, avec des millions de Français sur les plages hexagonales ou étrangères, les acquéreurs potentiels sont beaucoup moins nombreux à se bousculer dans les biens à acheter.

Mais alors, pourquoi ne pas profiter de cette période d'accalmie pour préparer une rentrée efficace avec des visites fructueuses ?

C'est ce qu'ont fait les heureux propriétaires d'un appartement aux portes de Paris. Leur bien est en vente depuis le mois de juin, et pour l'instant : pas d'offre d'achat ! Résolus à mettre toutes les chances de leur côté, ils m'ont fait appel pour une prestation de valorisation de leur appartement, appelée home staging.

Hier soir, je leur ai remis un rapport d'audit détaillé avec des devoirs à faire pendant les vacances : vider et démonter le grand buffet du séjour, ranger la chambre d'enfant, mettre en carton le contenu de deux armoires du bureau, etc.

Ainsi, dès la rentrée, je reviens une journée pour réorganiser l'appartement, apporter du mobilier et des accessoires, et faire la mise en ambiance du bien. Un photographe professionnel en immobilier viendra réaliser des clichés de qualité pour attirer les acquéreurs potentiels sur internet. 

Voilà des propriétaires qui mettent à profit un peu de temps pendant leurs vacances pour s'occuper de leur bien en vente et pouvoir concrétiser plus rapidement leur projet d'achat !
Des vrais devoirs de vacances utiles :-)

Vous aussi, transformez le calme de la période estivale en avantages et contactez vendezplusvite.fr.


Évidemment cela n'empêche pas les parisiens de faire un tour à Paris Plage qui vient d'ouvrir ce week end !

mercredi 10 juillet 2013

Pourquoi devient-on fan d'une page facebook ?



Je vais me permettre de faire un peu d'autopromotion. La page facebook de vendezplusvite.fr : http://www.facebook.com/vendezplusvite vient de passer la barre des 1 500 fans !

Au-delà de la satisfaction que cela me procure, ça permet surtout de s'arrêter sur un point important.

Si les gens deviennent fans d'une page facebook, c'est pour deux raisons principales :

1 / Ils soutiennent une idée, un projet, une personnalité. 
Dans mon cas, il s'agit du développement du home staging. Et plus précisément : démocratiser le fait qu'il est nécessaire de préparer un bien à la vente, au minimum désencombrer et dépersonnaliser. Cette pratique de bon sens devrait s'imposer de plus en plus dans ce marché de l'immobilier moins euphorique.


2/ Ils trouvent du contenu qui les intéressent. 
Sur ma page, j'essaie autant que possible de diffuser du nouveau contenu, notamment par le partage des articles que j'écris sur ce blog pour apporter une information sous un angle nouveau. C'est pourquoi, les 5 posts les plus populaires depuis un mois sont (dans l'ordre) :
- 5 idées reçues sur le home staging
- Etudes scientifiques sur les photos immobilières
- Mode d'emploi pour vendre sa maison ou son appartement
- Encore un succès du home staging : maison vendue après seulement... 28 jours
- Immobilier : comment vendre rapidement son appartement parisien ?


Aussi, s'il y a des sujets que vous souhaiteriez que je développe, n'hésitez pas à l'indiquer par mail : f.bo@vendezplusvite.fr

A très bientôt (sur ma page facebook ;-)




mercredi 3 juillet 2013

5 idées reçues sur le home staging

Ces derniers mois, je me suis amusé à noter les remarques et réflexions des propriétaires vendeurs ou des agents immobiliers, quand je parle de home staging. Une petite mise au point s’imposait : voici les 5 idées reçues les plus récurrentes sur le home staging...




1 - Le home staging permet de vendre plus cher sa maison ou son appartement
FAUX !

Dans le contexte immobilier actuel, aucun bien ne se vend au dessus d’un prix de marché. Je pense qu’il faut être très clair sur ce point.
L’objectif du home staging est d’attirer plus d’acquéreurs potentiels et de les séduire pour qu’ils fassent la meilleure offre d’achat.
Ce qui est sûr (et les statistiques le montrent bien), c’est que le home staging permet de réduire la marge de négociation. C’est d’ailleurs assez logique : l’acquéreur potentiel a moins de points négatifs sur lesquels s’appuyer pour négocier à la baisse, et il y a un nombre d’acquéreurs potentiels plus important. C’est l’éternelle loi de l’offre et de la demande.
Le home staging permet donc tout simplement d’atteindre l’unique but du propriétaire : Vendre ! Et dans les meilleures conditions possibles…


2- Le home staging, c’est de la déco
FAUX !

Contrairement à la décoration, le home staging dépersonnalise pour se mettre du côté de l’acheteur, car c’est lui qu’il faut séduire. L’ambiance doit rester neutre pour plaire au plus grand nombre, et se doit d’être chaleureuse. Il faut supprimer le maximum d’éléments personnels qui vont détourner l’attention du visiteur de l’objectif principal de la visite : lui montrer un bien, l’aider à s’y projeter afin qu’il fasse la meilleure offre d’achat.


3 - Le home staging implique de faire des travaux
FAUX !

Le home staging, ce n’est pas faire de la rénovation. D’ailleurs, le propriétaire n’a souvent pas envie de vivre une phase de travaux alors qu’il est déjà stressé par la vente de son bien. Il est vrai que parfois, un coup de blanc (ou beige ou gris clair) s’avère utile pour révéler le potentiel d’un espace. Mais ce n’est pas obligatoire : Le mieux est souvent l’ennemi du bien…


4 - Le home staging, c’est camoufler les défauts
FAUX !

Le but du home staging n’est évidemment pas de dissimuler aux futurs acheteurs des défauts existants qui pourraient, à terme, leur causer du tort et engendrer des frais.
Le home staging sert au contraire à montrer, à valoriser les volumes, la circulation et la luminosité d’un bien.


5 - Le home staging coûte cher
FAUX !

Souvent je lis, le home staging, c’est autour de 4 à 5% du prix du bien. Je dis « C’est de la folie ». Jamais, un propriétaire ne récupérera un tel investissement lors de la vente.
Par exemple, mes prestations de home staging sont facturées en moyenne à un tarif de l’ordre de 1 000 - 1500 euros qui inclut : l’audit du bien, la mise en scène, le prêt d’objets et les photos par un professionnel.
C’est dans ces conditions que le home staging a toute sa place dans la transaction immobilière et révèle toute son utilité : faire venir plus d'acquéreurs potentiels, leur faire visiter un bien dans de bonnes conditions, leur permettre de s'y projeter et de faire la meilleure offre d'achat...


Pour des conseils personnalisés sur Paris / Ile-de-France, n'hésitez pas à contacter Francky Boisseau sur vendezplusvite.fr