jeudi 31 janvier 2013

La recette d’un home staging réussi en 5 mots-clés



Ca y est, la chandeleur approche : tout le monde ne parle que de crêpes. Ce soir, j’ai envie de vous donner une recette plus inattendue : celle d’un home staging réussi. Rangez la farine et les œufs, c’est parti…


1 - Désencombrer

A vrai dire, c’est une des règles les plus importantes du Home Staging. Sans s’en rendre compte, au fur et à mesure des mois et des années, nous remplissons l’espace : trop de meubles, trop d'objets... Avant de mettre en vente, il faut donc trier, donner, recycler, mettre en carton et même (ou surtout) jeter ! C’est l’occasion de se séparer d’objets pour passer à une nouvelle vie. Quant au visiteur, il pourra enfin voir les murs, le sol, l’espace de la maison et c’est sûr, il appréciera…


2 - Dépersonnaliser

Les photos des enfants, du mariage ou des grands parents décédés, c’est non ! Idem pour les signes religieux ou toute autre décoration trop personnelle… Il faut que chaque visiteur puisse s'imaginer y vivre. Exemple : si l’une des deux chambres est rose avec toute une panoplie de barbies, il est sûr que l’acheteur aura du mal à se projeter y faire son bureau… Le visiteur ne doit pas se sentir chez vous en entrant dans la maison mais déjà chez lui pour déclencher son coup de cœur ! Il faut donc neutraliser l’espace. Pas évident d’avoir le recul nécessaire quand on vit dans un lieu depuis des années. Un œil professionnel est plus que jamais indispensable à cette étape…


3 - Réparer

Des plinthes pas installées, une prise qui se détache du mur, une peinture qui s’écaille, un carreau cassé, une sonnette qui ne marche plus, etc. : tous ces petits signes vont donner des occasions à l’acheteur potentiel de douter du bien en donnant l'impression que la maison n’a pas été bien entretenue : Il faut réparer tout ce qui est signe de vieillissement, et qui pourrait faire baisser la valeur de votre bien. En faisant vous même ces petites réparations (ou en laissant le home stager s’en charger), vous rassurez le visiteur et vous évitez d’éventuelles négociations.



4 - Nettoyer

Alors qu’on « polishe» sa voiture en la mettant en vente, on oublie de faire le grand ménage dans sa maison en vente. Grosse erreur car un lieu propre donne instantanément confiance au visiteur. Nettoyez ou faites nettoyer toute la maison dans les moindres recoins : chassez le calcaire autour des robinets, dégraissez la hotte, nettoyer vos moquettes, cirez vos parquets, lavez vos vitres, sans oublier la douche et les WC. Prenez vos gants et votre éponge…



5 – Mettre en scène

Une fois que tout ça est fait, c’est l’heure de la mise en scène finale. Réalisée par un home stager, cette dernière étape va permettre de créer une atmosphère calme, zen, chaleureuse et lumineuse de l’ensemble de la maison ou de l’appartement. Grâce à son coup d’œil et son expérience, le homestager valorise les atouts et gomme les points négatifs : emplacement des meubles, circulation, accessoires, textiles, etc. Ce sont tous ces détails qui feront que le home staging est réussi ou non.


Vous aussi, faites confiance à un professionnel du home staging et contactez moi directement ou sur www.vendezplusvite.fr


mercredi 30 janvier 2013

« J’ai beaucoup de visites et pas de proposition d’achat, pourquoi ? »


Aujourd’hui, je souhaitais vous faire partager un retour d’expérience. La maison dans laquelle je me rends est en vente depuis 5 mois, il y a déjà eu 30 à 40 visites et pas une seule proposition d’achat. « Qu’en pensez-vous ? » me demande la propriétaire.
Je lui réponds « Et vous qu’en pensez-vous ? »


Il est clair que j’ai déjà ma petite idée du problème rien qu’en arrivant devant la porte. Bref, j’y reviendrai.

Quand on a beaucoup de visites et pas de proposition, ça veut souvent dire que le bien n’est pas en adéquation avec l’attente du visiteur :
  •  soit l’annonce ne correspond pas à la réalité : caractéristiques erronées ou pas assez détaillées (genre, il manque le nombre de chambres pour une maison ou l’étage pour un appartement),
  • soit les acheteurs potentiels sont déçus en visitant le bien et ne s’y projettent pas du tout.


Il faut donc s’interroger dans un premier temps sur la qualité du visitorat. A priori, il connaît le quartier du bien, son état global (photos dans l’annonce), sa taille, ses caractéristiques principales et son prix. Ainsi, exceptés les curieux, les visiteurs sont des acheteurs potentiels qui ne demandent qu’à être séduits.

Or, si au bout de 10, 20 ou 30 visites, il n’y a aucune proposition, c’est qu’il y a un problème !
Dans le cas de cette maison en vente depuis 5 mois, il est clair que les détails visibles en arrivant n’inspiraient pas confiance : la porte avait subit une effraction mais n'était pas réparée, des trous dans le plafond de l’entrée, des baguettes arrachées, une peinture sale, l’impossibilité de circuler sans se heurter à un meuble, à une paire de chaussures ou au chien. Et tout ça, rien que dans l’entrée... Aussi, sans avoir vu le reste de la maison, les visiteurs se sont dits qu’ils n’achèteraient pas cette maison.

Pour répondre à la question de la propriétaire « Pourquoi elle ne se vend pas ? » : ce n’est pas illogique que personne n’ait acheté cette maison dans cet état. Le recours au home staging est ici indispensable et va permettre de débloquer la situation en créant une ambiance calme, lumineuse et apaisante dans cette maison.


Mais attention, contrairement aux idées reçues, le home stager n’intervient pas que dans les cas désespérés !

Quand vous toussez, soit vous prenez tout de suite du sirop ou des pastilles et ça passe, soit vous attendez des semaines, la majorité du temps, ça empire, vous finissez chez le médecin avec un traitement de cheval !
Et bien, c’est pareil pour votre maison. Dès sa mise en vente, pensez à donner un coup de home staging : les premières visites seront efficaces et le bien vendu en quelques jours ou quelques semaines.
A défaut, vous perdez du temps en espérant que la maison se vende « dans son jus ». De temps en temps, ça marche. Mais la plupart du temps, ça traine 3 mois, 6 mois, 9 mois, avec tout le stress qui va avec, les projets qui sont bloqués, etc.

Donc n’attendez plus et pensez home staging dès le début. Le délai moyen de vente est de 21 jours avec vendezplusvite.fr !

lundi 28 janvier 2013

Un avant / après home staging pour lancer la semaine

Home staging - photo avant/après...
Souvent réclamé comme le résultat du home staging, voici une photo "avant/après" home staging...

J'ai coutume de dire que le réel résultat du home staging n'est pas un montage photo où on regarde comment c'était avant, et comment c'est maintenant. Le résultat du home staging est de savoir si le bien en vente (maison ou appartement) est vendu ! Après tout, c'est bien l'objectif essentiel quand un home stager intervient. Sinon, on parlerait juste de décoration...

Le home staging permet de vendre en... 21 jours en moyenne. Je vous laisse découvrir les vrais résultats du home staging sur le site vendezplusvite.fr

vendredi 25 janvier 2013

Facebook.com/vendezplusvite devient la première page facebook consacrée au home staging en France !

Première page Facebook du home staging

Ce soir, ma page facebook atteint les 1 386 fans. Et ce, seulement 20 jours après sa création. Aussi, en si peu de temps, cette page est devenue la première page française sur facebook !

Alors pourquoi autant de personnes aiment cette page ?
Honnêtement, je ne sais pas vraiment. Voici mes hypothèses et je vous laisse choisir celle qui vous semble la plus juste (ou une combinaison de plusieurs) :

  • Beaucoup se sont trompés et ont cliqué « j’aime » par erreur
  • Il y a une attente formidable d’information sur le home staging
  • Ma photo de top model a fait chavirer les cœurs
  • Le "orange" est la couleur de l’année 2013


Le seul point dont je suis sûr, c’est que je suis très fier d’avoir créé cette page et j'espère la développer  le plus longtemps possible. Alors aidez-moi et dites « j’aime » sur ma page

jeudi 24 janvier 2013

Où mettre de la couleur dans ses pièces pour ne pas se tromper ?


En décoration, les transformations les plus impressionnantes dans l’aspect visuel d’une pièce s’obtiennent en modifiant la couleur des murs, du sol et du plafond. Mais attention : le choix des espaces à peindre et la luminosité de la couleur vont changer l’aspect de la pièce.
7 cas pratiques pour ne pas obtenir l’inverse du résultat souhaité, ça serait dommage...

 Une peinture strictement monochrome respecte les proportions de la pièce,
mais une couleur claire donnera une plus grande impression d’espace qu’une couleur sombre.


 Un seul mur peint en sombre donne l’impression que le mur est proche !
C’est une façon de raccourcir une pièce trop longue, trop étroite ou un couloir.


Une seule paroi peinte en couleur claire et celle-ci donne l’impression de s’éloigner.
Cet artifice permet d’aérer une pièce cubique.


Un sol sombre rétrécit, un sol clair élargit. Une petite pièce à sol sombre
aura l’air encombrée même si les murs sont clairs.


Pour faire apparaître un plafond moins haut, il suffit de le peindre d’une couleur plus sombre
que celle des murs. A retenir pour les petites pièces trop hautes de plafond.


Pour réduire davantage la hauteur d’une pièce, descendre la limite de la couleur sombre
jusqu’à la cimaise. Si les murs sous la cimaise sont plus clairs, la pièce aura l’air plus large.


Dans une pièce où le plafond et les murs sont sombres, un sol clair diminue
l’impression d’encombrement et de claustrophobie.



D’autres conseils déco, contactez moi sur vendezplusvite.fr

lundi 21 janvier 2013

vendezplusvite.fr : le nouveau site web en ligne…

vendezplusvite.fr : le nouveau site web du home staging


Après de nombreuses semaines de travail, le nouveau site www.vendezplusvite.fr est en ligne.
Qu’est-ce que le home staging ? A quoi ça sert ? Comment ça marche ? Quel tarif ? Quel résultat ? Vous saurez tout en visitant ce tout nouveau site. Pour le reste, il suffit de me contacter directement au 01 42 873 875 J

Mes sincères remerciements à mon partenaire informatique de talent qui a développé ce site : LBCD