mercredi 29 mai 2013

Immobilier : comment vendre rapidement son appartement parisien ?

Alors que les Notaires de Paris Ile-de-France ont annoncé hier* que les prix se sont stabilisés à Paris mais que le coup de frein sur le nombre de ventes se poursuit, voici quelques conseils si vous souhaitez vendre votre appartement rapidement…
 

Pour vendre rapidement un bien, il est nécessaire d'agir sur les 3 critères suivants :

- la présentation : le home staging (désencombrement, dépersonnalisation, rangement, nettoyage, harmonisation des volumes et des couleurs, etc.) permet de gommer les points négatifs et de valoriser les volumes, la circulation et la luminosité des pièces.
 
- le prix : aujourd’hui, un bien ne se vend pas au dessus du prix du marché, c’est-à-dire au dessus du prix qu’un acheteur est prêt à mettre pour cet appartement. Car c’est l’acheteur qui décide. Autant mettre tous les atouts de son côté pour le séduire et supprimer le maximum de points négatifs qui vont justifier pour lui des baisses de prix.
 
- la promotion : un bel appartement au bon prix ne se vendra que si les acheteurs potentiels en sont informés. Une promotion efficace et maitrisée est donc essentielle. Par exemple, pour Hervé Parent**, président de la Fédération Française de l’Internet Immobilier : "La photo est la première chose que l’on regarde. Son but : attirer l’attention et séduire. Il est nécessaire de préparer les pièces, du rangement au home staging".
 
"Dans le choix de votre agent immobilier, assurez-vous qu’il agisse efficacement sur ces trois critères" conseille Francky Boisseau, gérant de vendezplusvite.fr "Ainsi, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour vendre votre appartement parisien, vite et au meilleur prix."

mardi 28 mai 2013

« Immobilier », tapé plus que « Hollande » sur Google : et alors ?

Semaine dernière, Meilleurtaux et Google France ont publié une étude lors d’une conférence de presse montrant que « la Pierre » est une préoccupation majeure des Français : le mot « Immobilier » arrive dans le top des recherches de Google en 2012, deux fois plus tapé que "Hollande".

Nous apprenons donc que le logement est une préoccupation majeure des Français. La question est : qui en doutait ?

Il est clair que le logement est une préoccupation majeure des Français puisqu’il s’agit d’un besoin vital, comme se nourrir par exemple. Pour prendre d’autres exemples, le mot « mariage » est aussi recherché* sur Google que le mot « immobilier » et le mot « emploi » l’est trois fois plus !

Ces indicateurs quantitatifs ne sont pas inintéressants mais enfoncent parfois des portes ouvertes. Serait-il possible de mettre de produire des indicateurs qualitatifs sur l’immobilier : Satisfaction des propriétaires de leur logement ? des locataires ? des professionnels de l’immobilier ?
  
Un des indicateurs qualitatifs marquant pour la profession est un sondage réalisé en 2008 par l’IFOP. Celui montre que l’agent immobilier est une des professions les moins aimées des Français. L’étude révèle également que les Français attendent des agents immobiliers des prises d’initiatives orientées vers le service et le conseil.

Des professionnels ont pris conscience de ce phénomène de rejet et pratiquent aujourd’hui des prestations réellement qualitatives, avec une offre sur-mesure : des entrées de mandats seulement au bon prix, des photos professionnelles, du home staging, etc.

D’ailleurs, pour les professionnels en Région parisienne qui souhaitent proposer ce type de services à leurs clients vendeurs, n’hésitez pas à me contacter : vendezplusvite.fr


*source : Google adwords. Période 28/04/2013 au 27/05/2013

jeudi 23 mai 2013

Interview dans le journal METRO d'aujourd'hui...

Ce matin, les 2,8 millions de lecteurs du journal METRO ont pu lire un dossier consacré à l'Immobilier intitulé : "les bons réflexes lors d'un premier achat".

Un quart de cette double page est consacrée au home staging, reprenant des conseils que j'ai donnés en interview à la journaliste.

Extraits :
« Certaines règles doivent être respectées, assure Francky Boisseau, de la société de home staging vendezplusvite.fr. Séduire le plus grand nombre d’acquéreurs passe par le désencombrement, la réparation et l’harmonisation de son bien. »

« A chaque défaut, les acheteurs évaluent une décote, explique Francky Boisseau, de Vendezplusvite.fr. Notre rôle consiste à limiter le nombre de points négatifs. On atténue la décoration du vendeur, on désencombre pour mettre en avant le volume et on répare ce qui ne coûte pas cher. Lorsque le montant des travaux est trop élevé, nous faisons réaliser des devis pour limiter les négociations. »

Consultez l'article complet en téléchargeant la double page.

Vous êtes en région parisienne, vous souhaitez que j'intervienne chez vous pour préparer votre bien à la vente, contactez moi...

INFO : si vous me confiez la commercialisation de ce bien, le home staging est offert !

Francky Boisseau
06 95 28 95 52
f.bo@vendezplusvite.fr

jeudi 16 mai 2013

Ma dernière réalisation en images : Une maison prête pour la vente !


Voici les photos de mon dernier home staging : il s’agit d’une maison située dans l’ouest parisien que le propriétaire veut vendre. Pour vendre rapidement un bien, il faut agir sur les 3 critères suivants :
  • la présentation : pour cette maison, le home staging et quelques améliorations ont permis de gommer les points négatifs et de valoriser les volumes, la circulation et la luminosité des pièces.
  • le prix : aujourd’hui, un bien ne se vend pas au dessus du prix du marché, c’est-à-dire au dessus du prix qu’un acheteur est prêt à mettre pour cette maison. Car c’est l’acheteur qui décide. Autant mettre tous les atouts de son côté pour le séduire et supprimer le maximum de points négatifs de la maison qui vont justifier pour lui des baisses de prix.
  • la promotion : une belle maison au bon prix ne se vendra que si les acheteurs potentiels en sont informés. Une promotion efficace et maitrisée est donc essentielle.

En images, ça donne ça : 










Qu’en pensez-vous ?

Si vous avez un bien à vendre, n’hésitez pas à me faire appel sur vendezplusvite.fr