mardi 25 juin 2013

Mode d'emploi pour vendre son appartement ou sa maison...

Ca y est, vous avez décidé de mettre votre appartement ou votre maison en vente. Votre objectif, comme tous les propriétaires, est de vendre rapidement et au meilleur prix. Quelques conseils…

Il faut savoir qu’il y a quatre critères essentiels dans un bien immobilier : l'emplacement, la superficie, le prix et la présentation du bien. En tant que propriétaire, vous pouvez intervenir sur certains et pas sur d'autres...


1/ L'emplacement 
Quoi que vous fassiez, vous ne pouvez rien modifier sur ce critère.


2/ La superficie
Sauf à lancer de lourds travaux, ce critère est également fixe.



3/ Le prix 
C’est un paramètre qui n’est pas définitif et qui se négocie. Il faut savoir que le réel prix de votre logement, c’est l’acquéreur qui le fixe avec son offre d’achat. Pour qu’il vous soit le plus favorable, il faut laisser la négociation à un professionnel de l’immobilier dont c’est le métier. Il pourra par exemple valoriser les atouts de votre bien, limiter les décotes en ayant préparé des devis pour des travaux éventuels, etc. Et surtout, pour avoir les meilleures offres possibles, il est indispensable de travailler sur le quatrième critère : la présentation de votre bien…



4/ La présentation 
Pour ce critère, vous avez une vraie marge de manœuvre qu’il ne faut pas négliger. En effet, en période de marché tendu de l’immobilier, il y a de plus en plus de concurrence entre les biens à vendre : il faut donc se démarquer. Bien préparer et valoriser son bien : ça s’appelle le home staging !
Une décoration trop chargée ou personnalisée empêche l'acheteur de se projeter dans l’appartement ou la maison. Il faut savoir que le désencombrement et la dépersonnalisation sont essentiels : mettre les armoires à la cave, enlever les photos, ranger les objets trop marqués (napperon, rideaux à fleurs, etc.), etc.
Mais ce n’est pas suffisant pour déclencher l'offre d'achat. Il faut suggérer un mode de vie, harmoniser le décor et créer une ambiance pour donner le goût à l'acheteur potentiel d'y vivre : voilà les ingrédients de la recette gagnante qu'est le home staging. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel du home staging qui saura valoriser votre bien grâce à son expertise et son regard neuf


Enfin, n’oubliez de réaliser des photos qualitatives de votre logement – idéalement en faisant appel à un photographe professionnel. Car, pour faire venir des acquéreurs potentiels, il faut des photos attractives sur les annonces immobilières. C’est en effet la première chose que regarde l’internaute en consultant les annonces : raison de plus pour être percutant…

En suivant ces conseils, vous mettez toutes les chances de votre côté de vendre rapidement et au meilleur prix !

Pour des conseils personnalisés sur Paris / Ile-de-France, n'hésitez pas à contacter Francky Boisseau sur vendezplusvite.fr


mercredi 12 juin 2013

Les Suisses inspirés par le home staging français


Revue de référence, le magazine suisse de l’architecture et du design « Espaces contemporains » publie un article sur le home staging, intitulé « Le home staging, un concept qui fait vendre ». Pour cela, il s’appuie sur l’exemple français. Cocorico !

Extraits :
« Le home staging, popularisé en France grâce à l’émission « Maison à vendre » diffusée sur M6 est une tendance en plein essor. C’est un concept de mise en valeur immobilière qui vise à rehausser l’apparence d’une propriété en optimisant son potentiel dans le but de la vendre rapidement et au meilleur prix. »

« Aujourd’hui, de plus en plus d’agences intégrent l’intervention d’un home stager dans leurs services, notamment dans le cas de mandats exclusifs. »

L’illustration de cet article est une de mes réalisations (Francky Boisseau -  vendezplusvite.fr / réseau homes-stagings.fr) : un home staging dans une maison qui a permis de vendre en 28 jours une maison sur le marché depuis... 10 mois !



Pour vendre un bien rapidement et au meilleur prix sur Paris – Ile de France, contactez-moi sur vendezplusvite.fr

vendredi 7 juin 2013

Nouvelle citation de vendezplusvite.fr dans la revue « L’activité immobilière » de Juin…

Diffusée aux professionnels de l’immobilier, la revue « L’activité immobilière » sort un dossier ce mois ci sur le home staging, intitulé « Le home staging, une solution à explorer ».

Extraits :
Quant au vendeur, il lui faut accepter des changements importants et dépersonnaliser son habitation (afin de plaire au plus grand nombre) en retirant notamment des objets trop marqués. Comme le mentionne Francky Boisseau du site vendezplusvite.fr « Le home staging commence déjà en allégeant l’espace. On désengorge les couloirs, on libère l’accès aux fenêtres et aux recoins, on fait tout pour pouvoir mieux circuler. On répare tous les détails qui clochent, on crée une harmonie de couleur et on astique de fond en comble ».
Comme un particulier a plus de chance de vendre son bien avec le concours d’une agence immobilière, le recours au home stager peut souvent constituer un atout, particulièrement dans un contexte économique difficile où les délais de vente tendent à s’allonger…


Vous avez un bien à vendre sur Paris / Ile-de-France, je prends en main votre appartement ou votre maison, du home staging jusqu’à la vente…

N’hésitez pas à me contacter via mon site vendezplusvite.fr ou directement au 06 95 28 95 52