Ca y est, vous avez décidé de mettre votre
appartement ou votre maison en vente. Votre objectif, comme tous les
propriétaires, est de vendre rapidement et au meilleur prix. Quelques conseils…
Il faut savoir qu’il y a quatre critères
essentiels dans un bien immobilier : l'emplacement, la superficie, le prix et la présentation du bien. En tant que propriétaire, vous pouvez intervenir sur certains et pas sur d'autres...
1/ L'emplacement
Quoi que vous fassiez, vous ne
pouvez rien modifier sur ce critère.
2/ La
superficie
Sauf à lancer de lourds travaux, ce
critère est également fixe.
3/ Le prix
C’est un paramètre qui n’est pas définitif et qui
se négocie. Il faut savoir que le réel prix de votre logement, c’est
l’acquéreur qui le fixe avec son offre d’achat. Pour qu’il vous soit le plus
favorable, il faut laisser la négociation à un professionnel de l’immobilier dont c’est le métier. Il pourra par exemple valoriser les atouts de votre bien,
limiter les décotes en ayant préparé des devis pour des travaux éventuels, etc.
Et surtout, pour avoir les meilleures offres possibles, il est indispensable de
travailler sur le quatrième critère : la présentation de votre bien…
4/ La
présentation
Pour ce critère, vous avez une vraie
marge de manœuvre qu’il ne faut pas négliger. En effet, en période de marché
tendu de l’immobilier, il y a de plus en plus de concurrence entre les biens à
vendre : il faut donc se démarquer. Bien préparer et valoriser son
bien : ça s’appelle le home staging !
Une décoration trop chargée ou personnalisée
empêche l'acheteur de se projeter dans l’appartement ou la maison. Il faut
savoir que le désencombrement et la dépersonnalisation sont essentiels : mettre
les armoires à la cave, enlever les photos, ranger les objets trop marqués
(napperon, rideaux à fleurs, etc.), etc.
Mais ce n’est pas suffisant pour déclencher
l'offre d'achat. Il faut suggérer un mode de vie, harmoniser le décor et créer
une ambiance pour donner le goût à l'acheteur potentiel d'y vivre : voilà les
ingrédients de la recette gagnante qu'est le home staging. N’hésitez pas à
faire appel à un professionnel du home staging qui saura valoriser votre bien
grâce à son expertise et son regard neuf…
Enfin, n’oubliez de réaliser des photos
qualitatives de votre logement – idéalement en faisant appel à un photographe
professionnel. Car, pour faire venir des acquéreurs potentiels, il faut des
photos attractives sur les annonces immobilières. C’est en effet la première
chose que regarde l’internaute en consultant les annonces : raison de plus
pour être percutant…
En suivant ces conseils, vous mettez toutes
les chances de votre côté de vendre rapidement et au meilleur prix !
Pour des conseils personnalisés sur Paris / Ile-de-France, n'hésitez pas à contacter Francky Boisseau sur vendezplusvite.fr
Aucun commentaire:
Enregistrer un commentaire