mercredi 20 novembre 2013

Le home staging est-il utile dans tous les biens en vente ?

C’est une question que les agents immobiliers me posent souvent… Si tous les biens étaient comme la photo ci-dessous, alors OUI !



Plus sérieusement, le home staging est utile et efficace dans la grande majorité des logements.
En effet, l’objectif du home staging est de valoriser les volumes, la luminosité et la facilité de circulation dans l’espace. Ceci passe par désencombrer, ranger, dépersonnaliser, nettoyer, éclairer, harmoniser les volumes, les couleurs et la décoration, etc.
Ainsi, dans la très grande majorité des biens, ces règles s’appliquent très bien.

La limite du home staging est dans les deux cas suivants :
- les logements qui sont « parfaits ». Attention, contrairement à ce que pensent les propriétaires, cela ne correspond pas à plus de 1% des logements en vente. 
- les logements qui méritent une rénovation totale. Dans ce cas, clairement, le home staging n'est pas optimal pour déclencher une vente. A quoi bon ranger ou peindre des murs par exemple, dans un bien où il faut refaire l’électricité, la plomberie, déplacer des cloisons, etc. ? Le mieux dans ce cas est de prévoir les devis pour une rénovation et éventuellement des images numériques du bien après travaux (appelé parfois home staging virtuel). C’est ce qui aidera le futur acquéreur à se projeter et à savoir combien va lui couter réellement son achat (prix d’achat + travaux).

Ainsi, pour tous les autres biens, le home staging a une réelle efficacité permettant de faciliter la vente. Et ça marche : tous les biens que j'ai home-stagés (au 30 octobre 2013) sont aujourd'hui VENDUS

Parmi ces biens que j'ai préparés à la vente, il y a des appartements récents, des plus anciens, des maisons sombres ou mal aménagées, des logements vides, etc. Certains étaient en vente depuis plus d'un an. Pour d'autres, je les ai préparés avant la première mise en vente.

Les faits le prouvent : le home staging a été efficace dans tous ces cas...

Vous êtes propriétaires d'un bien en vente sur la région parisienne ? C'est le moment de passer à la vitesse supérieure... Contactez-moi. 

mercredi 13 novembre 2013

Vendu après home staging dès la première visite ! Témoignage des propriétaires…

Le 18 septembre dernier, je vous présentais les photos avant-après d'un home staging que je venais de réaliser. A retrouver ici.

Je prends le temps seulement aujourd’hui pour vous livrer la suite et fin de cette « aventure » pour les propriétaires. Voici le témoignage que les propriétaires m’ont envoyé. Je vous le fais partager tel quel :

« C'est une expérience enrichissante que nous avons vécue avec Francky Boisseau. Nous avions mis notre appartement à la vente courant juin, mais, malgré les visites, nous n'avions aucune offre. Notre appartement était beau, mais un peu vieillot, et l'immeuble n'était pas très moderne. Il fallait donc beaucoup jouer sur la déco intérieure. A la fin de l'été, nous avons décidé de prendre le taureau par les cornes et de faire appel à un professionnel du home staging. Nous avions besoin d'être guidés.

Ce dernier, Francky Boisseau, est venu très rapidement. Il nous a d'abord fait un diagnostic où il nous écrivait tout ce qui n'était pas attirant (aux yeux d'un client) dans notre appartement, et comment y remédier.

Ensuite, on a relevé les manches et on s'y est tous mis : désencombrement, rangement, décoration. Francky Boisseau nous a prêté du matériel, du tableau au tapis de bain en passant par le cache pot et le plaid... Notre appartement était transformé, les amis croyaient qu'on avait tout restauré. Les photos aussi étaient sublimes, bon point pour le photographe.

C'est tellement incroyable que nous avons vendu à la première visite. Un couple est arrivé, et notre appart a beaucoup plu à la femme. C'est vraiment dû à ce home staging, sinon ils auraient hésité. Une deuxième visite et le compromis de vente était signé, avec l'agence immobilière qui a très bien travaillé.

Nous avons appris plein de choses et nous remercions vivement Francky Boisseau pour son aide et son professionnalisme.

Monsieur et Madame Demaistre, Le Perreux sur Marne »


Je les remercie de ce témoignage. J’ajouterai simplement un point : ayant vendu avec une agence partenaire, je rembourse aux propriétaires 100% de ma prestation de home staging !


Vous aussi, vous vendez ou voulez vendre votre bien, contactez votre agence home staging sur Paris Ile-de-France ! Car la prestation vous est remboursée dès que votre bien est vendu... Et, comme le montre cet exemple, ça marche !